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答疑解惑

西安舊房翻新特別重要的細節都有哪些


近些年西安舊房翻新裝修的案例特別多,雖然大家的原因都不盡相同,有的也許是爲了孩子念書,買了學區房,有的是爲了上班離單位近一點選擇了買中心城區的二手房,需要重新翻新,有的是自己住的老房子有好幾年曆史了,無論在功能還是審美上都滿足不了居住需求了,也需要再次裝修。但無論出于何種原因,大家都是希望能把自己家的舊房翻新改造的煥然一新,在美觀上和性能都獲得一次重生。如果你也正在准備翻新的話,不妨進來看看翻新這些事兒。老房子翻新裝修其實受很多因素的影響,其地理位置,小區交房時間以及原房需要拆除重裝等因素都可以影響整體的進程,這就導致老房裝修跟新房裝修可能有很大的不同。所以,在西安舊房翻新前,我們先得做好充分的准備再動工,那麽具體准備流程如下:

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一、裝修時間問題要規劃好

很多老小區已經交房一年以上,甚至好幾年,有大量業主已經入住,裝修會噪音擾民,所以物業對于西安舊房翻新的時間要求也會跟新房裝修不同。通常國家正常法定節假日,比如三天小長假和七天小長假;以及周末兩天,物業只允許靜音施工。在如今,裝修各個工種基本都會用到一定的電工工具來提升效率,所以要靜音施工基本不可能。

綠庭裝飾專業的西安舊房翻新公司建議:根據物業規定提前安排好自己的裝修時間,心裏要有准備,老房裝修時間會比新房長很多,一是節假日不能施工,二是前面有幾天的拆舊工程是新房裝修所沒有的。如果周末、節假日只能靜音施工,不妨試試跟物業申請周末和節假日就自動裝修報停,多多少少能節約一些裝修管理費。另外,提前告知周圍鄰居,裝修可能會有所打擾,以免影響到鄰裏關系。

二、建築垃圾清運考慮清楚

由于很多老房子曾經都裝修過,所以在進行二次裝修的時候,第一步就是將原有裝修項目拆除,還原成清水房,再重新裝修。很多老小區交房多年,物業已經拆除了在交房初期裝修高峰時設立的小區裝修建渣堆放點。那麽打拆下來的大量建渣,以及後面裝修過程中新産生的大量建渣,都得拉到小區外去傾倒。在裝修前就得把建渣清運的因素考慮進去,一是老小區能否讓運渣車開得進去,二是有的城市禁止運渣車白天進入中心城區,只能晚上開進城。這些因素都對建築垃圾清運的費用有較大的影響。

綠庭裝飾專業的西安舊房翻新公司建議:先讓裝修負責人,估算出大概可能會産生幾車建渣,再提前聯系好運渣車,或是讓裝修合作方代爲聯系運渣車。由于一些大城市只允許運渣車晚上進城,運一車的費用都在好幾百,所以建議在裝修之前,就得把這筆費用納入裝修預算。

三、裝修預算是老生常談

老房裝修除了建渣外運需要增加成本以外,拆除原房已裝修項目也是一筆開支。另外,老房裝修和新房裝修最大的費用差距可能會發生在水電改造上。新房的水電一般只需要根據需求改改位置,局部增加一些燈位或插座就行了。老房由于房屋年代較久遠,有的房屋的水管還是用的鐵管、細電線等老材料,而且很多已經老化,根本無法帶動現在很多大功率的電氣設備,水電上需要全部更換。所以老房裝修在這些項目上費用上肯定比新房裝修花的錢更多。

綠庭裝飾專業的西安舊房翻新公司建議:建渣外運、拆舊的費用肯定是省不了的,水電是否全部更換還得看看房屋原本水電材料是否能滿足現在一些新設備的使用。以上幾塊的費用也許都在好幾萬了,絕不是一個小數目,所以在跟裝修方確定合作關系之前,一定要把這些費用也預算進去,以免預算大幅超支。

四、原房結構改動要謹慎

現在很多人裝修新房喜歡把能打的牆都打了,重新布局。但是在老房裝修上,不一定可以這樣做。有的老房子年代久遠,不是現在的框剪結構,而是磚混結構,基本上是不能打牆的,會存在很大的房屋安全隱患。

綠庭裝飾專業的西安舊房翻新公司建議:做裝修設計方案前先弄清楚房屋土建結構,再讓設計師設計方案。不能打的牆體一定不要心存僥幸去打拆,否則物業的完工驗收也通過不了。

   以上幾點最好在西安舊房翻新裝修前就做好准備,特別是裝修時間和裝修預算的提前預估,以免影響我們的正常入住。大家認真看過綠庭裝飾爲大家總結的這些個必備流程,相信一定可以順順利利的改造自己的老房子,以免影響我們的正常入住。